Un bail commercial avec nous,
un loyer garanti pour vous.
Vous nous louez votre logement en bail dérogatoire. Nous le sous-louons en location courte durée. Vous touchez un loyer fixe chaque mois, supérieur au marché, sans jamais avoir à gérer un voyageur, un ménage ou un dégât des eaux.
La sous-location professionnelle, parfaitement légale.
Nous signons avec vous un bail dérogatoire de type commercial. C'est nous, Appart' Facile, qui devenons votre locataire, pas un voyageur Airbnb. Nous sommes responsables du loyer, des dégradations, et de la conformité de la sous-location en courte durée.
Vous, vous gardez votre statut de propriétaire-bailleur, sans aucun lien direct avec les voyageurs.
Le bail dérogatoire commercial, ce qu'il change pour vous.
Loyer au-dessus du marché
Notre modèle de sous-location courte durée nous permet de vous payer 25 à 35% de plus qu'un bail résidentiel classique soumis à l'encadrement des loyers.
Cas réel : T3 en Île-de-France loué 1 300€/mois. Loyer encadré de référence : 1 005€.
Aucune trêve hivernale
En cas de défaut de paiement, le bail commercial peut être résilié sans attendre le 31 mars. Vous récupérez votre bien si la collaboration ne fonctionne pas.
C'est l'inverse du bail résidentiel classique, où vous êtes bloqué tout l'hiver.
Pas de plafonnement des loyers
L'encadrement des loyers en zone tendue ne s'applique pas au bail dérogatoire. Nous fixons librement avec vous le montant du loyer.
Les zones tendues plafonnent les baux résidentiels, pas les nôtres.
Pas de DPE, pas de permis de louer
Le DPE n'est pas obligatoire pour un bail commercial dérogatoire. Le permis de louer (exigé dans certaines communes) ne s'applique pas non plus.
Vous évitez les blocages administratifs qui paralysent souvent la mise en location.
Deux logements, deux loyers majorés.
Deux exemples réels de biens que nous exploitons en Île-de-France, en zone d'encadrement des loyers.
Loyers du marché calculés sur la base de l'encadrement des loyers en vigueur (référence majorée). Les écarts varient selon la commune et le type de bien.
4 étapes, pas une de plus.
Évaluation gratuite
Visite, photos, étude du potentiel locatif courte durée et du loyer que nous pouvons garantir. Sans engagement.
Signature du bail
Bail dérogatoire commercial. Loyer fixé, durée définie ensemble (12 à 36 mois), conditions transparentes.
Aménagement & shooting
Notre décoratrice optimise l'espace, notre photographe pro réalise les visuels. Le bien est mis en ligne sur Airbnb, Booking, et les autres plateformes.
Loyer chaque mois
Vous êtes payé le 1er du mois, indépendamment du taux d'occupation. Nous nous occupons des voyageurs, du ménage, du linge, de l'entretien.
Pas de sous-traitants au rabais, notre propre équipe.
On a appris en gérant nos propres logements : la qualité du ménage, la rapidité de l'intervention plombier, la justesse de la décoration : c'est ce qui fait la différence entre un Airbnb noté 4,3 et un Airbnb noté 4,9 sur 5.
Du coup, on internalise. Notre équipe d'agents de ménage, notre photographe, notre décoratrice d'intérieur, nos artisans de confiance : tout est intégré.
Ce que les propriétaires nous demandent avant de signer.
Et si vous arrêtez de payer ?+
Le bail commercial nous engage pour la durée signée. En cas d'impayé, vous résiliez sans attendre la trêve hivernale (qui ne s'applique pas aux baux commerciaux) : c'est une protection que vous n'auriez pas avec un locataire résidentiel classique.
Mon règlement de copropriété autorise-t-il ce montage ?+
C'est la première chose que nous vérifions ensemble. Beaucoup de copropriétés autorisent la sous-location en bail commercial, mais pas la location saisonnière directe. Notre montage passe précisément par là : un bail commercial avec un sous-locataire professionnel, et non une multitude de voyageurs en direct.
Que se passe-t-il si je veux récupérer mon bien ?+
On signe pour une durée définie ensemble (12 à 36 mois). Au terme, vous récupérez votre bien dans l'état initial, ou nous renégocions un nouveau bail si vous le souhaitez. Aucune obligation de reconduction.
Vous prenez quel type de logement ?+
Tous les logements meublés ou meublables, en Île-de-France, prioritairement en première couronne parisienne. Studios, T2, T3, l'essentiel est qu'on puisse y proposer une expérience voyageur de qualité.
Combien je peux vraiment espérer toucher ?+
Cela dépend de la commune, de la surface, de l'état du bien et de la copropriété. Sur les biens qu'on prend, on cible généralement 25 à 35% au-dessus du loyer encadré. L'évaluation gratuite vous donne une fourchette précise pour votre logement.
Et si un voyageur abîme le logement ?+
C'est notre problème, pas le vôtre. Le bail commercial nous engage à restituer le bien dans l'état initial, et nous travaillons avec une assurance professionnelle qui couvre les dégradations. Vous, vous touchez votre loyer indépendamment.
On évalue votre bien en 48 h.
Vous nous décrivez le logement (ou nous l'envoyez en photos). On vous répond avec un loyer estimé que nous serions prêts à garantir.